Visite de pré-livraison - Visite cuisiniste - Visite préalable à la livraison - Visite de cloisonnement -

Nos atouts : Indépendance, compétence, réactivité, professionnalisme

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Environ 1 mois avant la livraison de votre appartement lorsqu'il vous sera remise des clés, votre promoteur vous fera parvenir une lettre de convocation pour organiser une visite de pré-livraison (appelée également visite préalable à la réception, visite cuisiniste) pour effectuer à vos côtés un contrôle très succin de votre futur appartement neuf acheté en VEFA.

Théoriquement lors de la visite de pré-livraison, les cloisons, les portes de distribution, les revêtements de sols, la peinture, la plomberie, l'électricité et de nombreux aménagements seront déjà réalisés.

Le rêve ne vat il pas tourner au cauchemar !!!

Attention vous n’avez pas le droit à l’erreur le jour de la convocation pour la visite de pré-livraison, c’est pour cela que nous vous proposons l’accompagnement de notre cabinet d’expertise le jour de cette convocation pour vous défendre vos droits et vos intérêts et contrôler l'avancement des travaux et vérifier la qualité des ouvrages par rapport aux DTU émis par le CSTB.

L’idée est de mettre en évidence de manière impartiale les vices de construction et toutes les malfaçons, non-façons, non conformités aux plans ou à la notice descriptive ou aux devis des artisans ou des entreprise du bâtiment.

L’expert vérifiera également lors de la visite de pré-livraison que les travaux modificatifs acquéreurs soient exécutés conformément à la demande de notre client. Que les ouvrages exécutés soient conforme aux DTU (Un DTU ou Document Technique Unifié est un document contenant les régles techniques que les promoteurs ou constructeurs doivent respecter lors de travaux de construction neuf, de rénovation, ou de réhabilitation)Ces document technique unifié sont émis par le CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment

L'expert contrôlera aussi le bon fonctionnement de tous les équipements désignés dans la notice descriptive comme par exemple :

  1. Les prises électriques, les plafonniers, les appliques murales, les spots pour vérifier la mise à la terre, qu'il n'y est pas de neutre inversé et que l'instalation électrique soit aux normes NF C-15.100,
  2. Les convecteurs, les radiateurs ou le plancher chauffant ,
  3. La robinetterie, les évacuations des eaux usées,
  4. Les épaisseurs des vitrages et des lames d’air des vitres, des fenêtres, des portes fenêtres et des baies vitrées,
  5. L'absence de points de rosés,
  6. L'absence de pont thermique,
  7. La déperdition thermique au niveau des fenêtres, portes fenêtres, baies vitrées, coffres de stores, doublage, murs porteurs, etc...
  8. Les embellissements, carrelage, parquet, faîence murale,enduit, peinture,etc..
  9. La planéité des sols (carrelage, parquet),
  10. La largeur et l'épaisseur des lames du parquet, 
  11. La hauteur des plinthes,
  12. La taille du carrelage et de la faïence murale,
  13. Les flux des bouches de la VMC et des entrées d'air,
  14. La bonne connectivité des câbles des prises RJ45 jusqu'à la baie de brassage, 
  15. La surface des pièces,
  16. Le détallonage des portes de distribution et de la porte d'entrée
  17. etc.....

Ainsi vous serez moins stressé le jour de la livraison de votre appartement puisqu’une première expertise très détaillé aura été réalisée par un de nos experts avant la livraison de votre appartement.

Votre promoteur ou constructeur n'a pas prévu ou refuse que vous visitiez votre futur appartement ou maison individuelle avant la remise des clés !!!

LOI no 90-1129 - Art L.231-3  / F LOI no 90-1129 - Art L.231-3 / F

Vous pouvez vous faire assister d'un expert en bâtiment pour réceptionner des travaux de rénovation ou d'agrandissement, mais également lors de la construction d'un appartement neuf acquis en VEFA ou lors de la construction d'une maison individuelle acquise en VEFA ou en CCMI..

LOI N° 90-1129 Art. L.231-1 (f)  Cette Loi est claire, elle indique qu'il est réputé non écrit toutes les clauses ayant pour objet ou pour effet d'interdire au maître de l'ouvrage (l'acquéreur) la possibilité de visiter  le chantier, préalablement à chaque échéance des paiements et à la réception des travaux.

Vous pouvez sollicité votre constructeur pour visiter votre futur appartement ou votre future maison à chaque appel de fonds pour vérifier l'avancement des travaux. Les appels de fonds sont transmis à l'acquéreur au fur-et-à-mesure de l’avancement des travaux.

Les appels de fonds sont réglementés par le Code de la Construction.

A chaque étape de la construction, leur montant est limité en pourcentage :

  1. 35 % du prix du logement à l’achèvement des fondations,
  2. 70 % du prix du logement à la mise hors d’eau (toiture),
  3. 95 % du prix du logement à l’achèvement des travaux,
  4. Les 5 % restants sont dus lors de la livraison de l'appartement.

Le promoteur doit respecter cette répartition obligatoire et légale.

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Nos objectifs :

 

Nous engager aux cotés de nos clients pour tous types d’expertises et de suivi de chantier pour éviter les imprévus et les malfaçons et tous types de désordres avant qu'il ne soit trop tard.

 

Nous conseillons nos clients avant la réalisation de travaux pour évaluer l'existant, prévoir et définir les contraintes techniques avant la réalisation des travaux.

 

Nous somme le lien indispensable lors de la réalisation de votre projet de construction ou de travaux.

 

Nous intervenons auprès de nos clients lors d'un achat de bien immobilier ancien (maison individuelle ou appartement) pour déterminer les travaux qui seront nécéssaires et évaluer le prix des travaux.

Nous réaliserons également des études de faisabilités des travaux lors de la visite de pré-achat de maison ancienne..

 

Nous réalisons tous types d’expertises techniques immobilières, expertise de valeur vénale,expertise et conseils avant l'achat d'une maison ancienne,expertise de fissures et d(humidité dans une maison ancienne, expertises de locaux commerciaux, etc..

 

Nous accompagnons et assistons nos clients lors de la livraison d'appartement neuf acquis en VEFA pour vérifier la conformité des ouvrages réalisés lors de la remise des clés.

 

Nos engagements :  

 

Vous apporter un service optimal, de qualité, de proximité, fiable et actif se traduisant par:

Une réactivité permanente.

Une réelle disponibilité.

Une écoute professionnelle et un interlocuteur unique à chacun de nos clients,

Un soutien technique, administratif et juridique.

Des moyens techniques mis en œuvre selon les besoins d’expertises de nos clients.

Téléphone : 01 48 25 75 50

Heures d'ouverture

Du lundi au samedi

de 9H00 à 18H00

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