Est-il préférable de se lancer dans l'achat d'une maison ancienne avec des travaux ou une maison neuve ? Quels sont les avantages de l'achat d'une maison ancienne ? L'achat d'une maison à rénover avec des travaux 

Achat maison neuve (contrat VEFA ou CCMI)

Vous êtes sur le point de faire l’achat d’une maison et vous hésitez entre l’achat d’une maison neuve (nouvelle construction) ou l’achat d’une maison ancienne.

Les avantages et les inconvénients de l’achat d’une maison individuelle neuve (contrat en VEFA ou en CCMI)

Les avantages :

Lors de l’achat d’une maison neuve, vous avez la possibilité de choisir la surface habitable et la surface privative, choisir l’emplacement de la distribution des pièces et donc une surface optimisée avec des aménagements adaptés selon vos goûts et vos besoins réels, décider de la localisation géographique de votre futur acquisition, faire le choix des matériaux, bénéficier des performances énergétiques selon les normes actuelles.

Vous bénéficier également de frais de notaires réduits, des garanties du constructeur ou du promoteur (garantie de livraison, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et décennale) sans oublier que la maison doit bénéficier des normes PMR.

Lors de la construction d’une maison individuelle ou d'un appartement, vous n’avez pas de frais d’entretien puisque tout est neuf et vous pouvez immédiatement entrer dans la maison après la remise des clés. Vous n’aurez donc pas de travaux à prévoir

Les inconvénients :

  • Un manque de visibilité sur le rendu final de votre future maison,
  • Déterminer les malfaçons ou non-façons pour lister les réserves de livraison,
  • Gérer la levée des réserves de livraison, ainsi que les réserves après la remise des clés,
  • Les maison qui sont construites aujourd'hui ne sont pas aussi solides que les maison ancienne construites en pierres avec une toiture traditionnelle.

 

Ce qu’il faut réclamer à votre constructeur ou à votre promoteur :

  • Les plans de calepinage des enduits extérieurs, du carrelage et du parquet,
  • Les plans de l’installation électrique et du réseau de chauffage,
  • Le plan du réseau de plomberie,

L'achat d'une maison à rénover

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L'achat d'une maison à rénover avec des travaux

L'achat d'une maison à rénover avec des travaux est-ce réellement une bonne affaire ?

 

Si vous avez l’idée de faire l'achat d'une maison, nous vous conseillons de porter votre recherche sur une maison ancienne avec de vraies pierres, elles sont beaucoup plus solides que les maisons construites actuellement.L’achat d’une maison à rénover avec travaux est aujourd’hui l’occasion de prendre le temps pour bien choisir votre future acquisition et faire des économies sur le prix de la maison.

 

Néanmoin vous devrez rester prudent et faire très attention lors de l’achat d’une maison car de nombreux points importants doivent êtres controler lors des visites.Vous devrez prendre le temps pour estimer correctement le prix de votre future maison et évaluer le prix global des travaux.

 

Même si cela prend beaucoup de temps pour vérifier le bâti vous devrez avant de prendre votre décision réaliser un audit technique de la maison, c’est la seule façon de vérifier l’absence de malfaçons et d’éviter les surprises après en avoir fait l'acquisition.

 

Aujourd’hui l’achat d’une maison ancienne est plus intéressant que d’acheter une maison neuve en bon état.

 

Les économies financières lors de l’achat d’une maison à rénover sont supérieures au montant total de la rénovation tous corps d’état confondu.Lors de l’achat d’une maison à rénové l'audit technique vous permettra de négocierez le prix d’achat de la maison en prenant compte des travaux à réaliser.

 

De plus vous économiserez sur les droits de mutation (frais de notaire) car ils sont calculés en fonction du prix d’achat de la maison.Lors de l’achat d’une maison à rénover vous pourrez définir exactement les modifications que vous souhaitez y voir apporter pour obtenir une maison qui vous ressemble.

Sécuriser l’achat de votre maison ancienne

Pour sécuriser l’achat de votre future maison, vous pouvez faire appel à nos services pour réaliser une expertise technique.

Cette Expertise Technique à pour effet de vous informer sur la qualité de la structure de la maison qui est à vendre.

Après avoir établi notre Expertise Technique vous aurez une idée précise sur l’état de la maison que vous souhaitez acquérir.

Nous pouvons également réaliser une étude sur la faisabilité des travaux suivant vos besoins. Cette étude vous permet de vous faire confirmer la viabilité de votre projet, la possibilité de mise en œuvre de certains matériaux, déterminer toutes les solutions techniques lors de la réalisation des travaux avant de consulter les entreprises ou les artisans pour obtenir des devis précis.

Nos expériences montrent que le fait de réaliser une étude de faisabilité des travaux permet d’optimiser l’ensemble des travaux sur les aspects techniques, environnementaux, réglementaires et économiques. L’étude de faisabilité des travaux est primordiale lors de nombreux projets d'achat de maison ancienne comme par exemple :

  1. Pour contrôle l’ensemble du bâti,

  2. L’absence de malfaçons et de tous types de désordres qui ne serait pas visibles à l'oeil nu,

  3. Définir la valeur réelle de la maison qui est à vendre, Vous conseiller pour optimiser les surfaces, Déterminer l’ensemble des travaux et leurs coûts,

  4. Pour déterminer l'orientation des pièces avant la réalisation des travaux de rénovation et déterminer les sens des ouvertures des portes pour optimiser les surfaces,

  5. Lors de nouvelles ouvertures dans des murs porteurs, L'installation d'un nouvel escalier, ETC..

Expertise maison avant achat
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Nos objectifs :

 

Nous engager aux cotés de nos clients pour tous types d’expertises et de suivi de chantier pour éviter les imprévus et les malfaçons et tous types de désordres avant qu'il ne soit trop tard.

 

Nous conseillons nos clients avant la réalisation de travaux pour évaluer l'existant, prévoir et définir les contraintes techniques avant la réalisation des travaux.

 

Nous somme le lien indispensable lors de la réalisation de votre projet de construction ou de travaux.

 

Nous intervenons auprès de nos clients lors d'un achat de bien immobilier ancien (maison individuelle ou appartement) pour déterminer les travaux qui seront nécéssaires et évaluer le prix des travaux.

Nous réaliserons également des études de faisabilités des travaux lors de la visite de pré-achat de maison ancienne..

 

Nous réalisons tous types d’expertises techniques immobilières, expertise de valeur vénale,expertise et conseils avant l'achat d'une maison ancienne,expertise de fissures et d(humidité dans une maison ancienne, expertises de locaux commerciaux, etc..

 

Nous accompagnons et assistons nos clients lors de la livraison d'appartement neuf acquis en VEFA pour vérifier la conformité des ouvrages réalisés lors de la remise des clés.

 

Nos engagements :  

 

Vous apporter un service optimal, de qualité, de proximité, fiable et actif se traduisant par:

Une réactivité permanente.

Une réelle disponibilité.

Une écoute professionnelle et un interlocuteur unique à chacun de nos clients,

Un soutien technique, administratif et juridique.

Des moyens techniques mis en œuvre selon les besoins d’expertises de nos clients.

Téléphone : 01 48 25 75 50

Heures d'ouverture

Du lundi au samedi

de 9H00 à 18H00

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