Expertise de fissures dans une maison, expertise de fissures sur un mur de façade, expertise de fissures sur une dalle béton ou les fondations. 

L’expertise de fissures sur les murs d'une maison doit être réalisée par un expert professionnel et totalement indépendant afin d’éclairer efficacement les propriétaires ou tous les candidatas qui souhaitent acheter une maison ancienne.

Les fissures sur les murs d'une maison sont-elles le résultat d’un phénomène normal lors de la construction d’une maison ?

Comment explique-t-ont l’apparition de fissures sur les murs d'une maison ancienne?

Quels sont les différents types de fissures que l'on trouve sur les murs d'une maison ?

Les fissures sur les murs d'une maison ou dans un appartement sont elles évolutives et dangereuses ? Comprendre le phénomène d'apparition de fissures dans une maison pour les éviter ou y faire face.

En quoi consiste l’expertise d’une fissure sur les murs d'une maison ?

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L’expertise d’une fissure consiste à rechercher l'origine de la fissure sur le mur en analysant les causes du problème et évaluer les risques pour la maison.

 

L'expertise des fissures servira à identifier les différentes menaces que peut subir la maison ou l'appartement avant de mettre en péril la sécurité des occupants.

 

Enfin l’expertise des fissures par un expert en bâtiment est souhaitable pour préconiser les meilleures solutions de réparation avant de réaliser les travaux des reprises des fissures sur les murs d'une maison ancienne ou dans un appartement ancien.

 

Comment vérifier la stabilité d’une fissure qui est apparue dans une maison ou un logement  ?

 

Dans un premier temps il est préconiser de vérifier l’évolution des fissures en installant des jauges de contrôles afin dans connaitre la stabilité des fissures.

 

Après l’installation de jauges l’expert pourra contrôler ci la ou les fissures sont stables ou évolutives.

 

Suivant le type et l’emplacement des fissures (fissure en cueillis de plafonds, fissure horizontale, fissure verticale, fissure sur une façade d'un bâtiment, fissure dans une pièce humide, une fissure sur un mur porteur, fissure sur un linteau, fissures traversantes, micro fissures) les analyses des fissures recoupent plusieurs paramètres.

 

L'expert en fissures les connaîent tous et il en tiendra compte le jour de son expertise technique, alors pensez-y avant qu'il ne soit trop tard.

 

Suivant le type de fissures celles-ci devront faire appel à différentes techniques de reprises et de réparations.

Les différents types de fissures les plus courantes.

Les fissures de retrait (en mailles larges) des enduits ou bétons. Les fissures sont dues soit à un excès d'eau de gâchage, soit à un mauvais dosage de l'enduit ou à une épaisseur trop importante de celui-ci, ou encore à une mauvaise adhérence.

 

Les fissures horizontales ou verticales. les fissures sont généralement dues à des maçonneries composées de matériaux divers, ayant chacun un comportement hygrothermique différent.

 

Fissures obliques ou verticales partant des angles (fissures en moustache),ces fissures sont dues à la dilatation des appuis de baie ou aux résistances plus faibles de la maçonnerie aux angles d'ouverture.

 

Les fissures verticales situées aux angles de la construction, sont dues au défaut de chaînage vertical.

 

Les fissures des joints de maçonnerie sont dues soit à l'utilisation de blocs non stabilisés, soit au montage défectueux de la maçonnerie (joints trop larges ou mal dosés, ou délais trop courts entre le montage et l'enduction).

 

Fissures (voire lézardes) obliques dans les parois béton ou de maçonnerie sont dues à une instabilité de terrain ou de l'assise de la construction entraînant des mouvements importants de la structure.

 

Fissures verticales à la jonction de deux bâtiments contigus et indépendants (agrandissement...). ce type de fissures sont dues à l'absence de joint de dilatation.

 

Fissures horizontales situés soit au droit du plancher, soit au 1er ou au 2e rang d'éléments de maçonnerie en dessous du plancher sont également dues à une déformation ou à une rotation du plancher sur le chaînage périphérique.

 

Les fissures dites en faïençage superficiel (en petites mailles) de la couche superficielle de l'enduit sont dues à un excès de talochage ou à un séchage de la surface trop rapide.

Les origines des fissures et des problèmes de fissurations des bétons

Les origines de fissuration sur les murs en bétons d'une maison:

Les fissures sur des bétons peuvent avoir trois origines possibles. -

1- La qualité du matériau,

2- La mise en œuvre,

3- Le fonctionnement de la structure.

Le rajout d'eau lors d'une livraison de béton pré à l'emploi est source de problèmes et de fissuration des murs en béton d'une maison.

La liaison entre le béton armé et la maçonnerie. Les éléments de maçonnerie travaillent différemment par rapport au béton. En effet leur résistance en traction est tellement faible qu'on peut la considérer comme nulle surtout au niveau des joints entre les parpaings. Or les structures en maçonnerie sont associées à des éléments de structures en béton comme par exemple un plancher, un linteau de fenêtre, et la liaison entre deux éléments peut engendrer des fissures venant du fait que les deux parties ne travaillent pas de la même façon.

La fissure et la pathologie

Comment caractériser les fissures sur les murs ?

Une fissure sur les murs d'une maison peut-être caractérisée par quatre éléments qui sont les suivants:

-1- Sont ouverture,

-2- Son tracé,

-3- Sa profondeur,

-4- Son activité.

Désignation des caractéristiques des fissures:

Sont ouverture: Largeur entre les lèvres qui peut-être évaluée à l'œil nu et peut-être mesurer avec précision à l'aide de jauges.

Sont tracé: Le développé de la fissure visible, sur toutes les surfaces de la structure.

Sa profondeur: Traversant ou non la fissure peut-être qualifiée de différentes façons.

Fissure de surface (fissure qui ne traverse pas l'épaisseur de la structure)

Fissure traversante (fissure qui est visible sur au moins deux faces de la structure)

Fissure aveugle (fissure traversante mais non accessible d'un ou plusieurs cotés de la structure.

Quel est le rôle de l’expert en fissures ?

Avant tout, l’expert en fissures doit être totalement indépendant. L’expert en fissures apporte un soutien technique à ces clients.

L’expert en fissures répond à des questions simples.

Les fissures présentent elles un risque ?

Les fissures peuvent-elles s’aggraver ?

Les fissures présentent-elles un danger pour l’intégrité du bâtiment et la sécurité de ses occupants ?

Quelles sont les solutions de réparations les plus appropriées par rapport à mes fissures ?

L’expert en fissures est un spécialiste disposant d’une solide expérience de plusieurs années dans l’expertise de fissures, qui lui permet d’évaluer de façon fiable tous types de fissures.

Une fissure peut être qualifiée de vivante ou non. Ainsi pour étudier et apprécier les évolutions des fissures, il est nécessaire de mettre en place des jauges permettant de mesurer ses ouvertures. Une foi l'expertise de fissures réalisé il sera possible d'envisager des réparations utiles et durables par des entreprises qualifiées.

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Nous conseillons nos clients avant la réalisation de travaux pour évaluer l'existant, prévoir et définir les contraintes techniques avant la réalisation des travaux.

 

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