Quel est le coût des travaux lors de la rénovation d'une maison ancienne comment bien estimer le prix des travaux de rénovation - Le prix des travaux au M²

La rénovation d'une maison ancienne

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Vous cherchez des informations pour la rénovation d’une maison ancienne, Ce site web est fait pour vous !

COMMENT BIEN ESTIMER des TRAVAUX DE RÉNOVATION

Achat maison ancienne à rénover, ce qu’il ne faut pas oublier (le montant des travaux) lors de la négociation.

Pourquoi rénover une Maison ?

Si vous acheter une maison ancienne à rénover cette maison vous coûtera environ 40% moins cher que dans la construction d'une maison neuve.

Exemple, vous achetez une maison ancienne à rénover au prix de 200 000 €.

Une maison ancienne mais sans travaux, de la même superficie et dans la même ville, coûtera environ 320 000 €. Oui la maison est moins chère de 120.000 € mais vous devrez rajouter le coût des travaux.

Le prix de rénovation d'une maison coûte environ 900 € et 1300 € le mètre carré selon ce qu'il y a à faire et selon les matériaux qui seront employés pour réaliser les travaux.

Selon les travaux que vous réaliserez dans votre maison, il vous sera possible d’obtenir des crédits d’impôts.

La rénovation d'une maison peut être une bonne affaire si vous avez bien négocié le prix de la maison en déduisant du prix de vente de la maison le montant des travaux à prévoir.

Pour estimer le coût de la rénovation d'une maison il faut d’abord réaliser un Audit technique par un expert en bâtiment pour définir le montant des travaux de chaque corps d’état. Lorsque nous accompagnons nos clients pour visiter des maisons anciennes qui sont à vendre, nous commençons par réaliser l’audit technique, puis nous évaluons son potentielle.

Est-ce que la maison serra parfaitement fonctionnelle après les travaux de réhabilitation et de mise aux normes ?

Il faut aussi penser peut être à revoir la distribution des pièces de la maison ?

La maison sera-t-elle pratique à vivre après les travaux ?

Avoir une bonne répartition des pièces et des accès faciles c’est aussi très important (norme PMR).

Avoir des espaces de pièces suffisamment grandes pour être à l’aise est un critère de bien être.

Ensuite vous devez savoir quels types de travaux vous souhaitez entreprendre . Évaluer les métrés, et évaluer le coût des travaux c’est aussi très important avant de vous lancer dans l’achat d’un maison ancienne. Si vous décidez d’acheter une maison ancienne avec des travaux de rénovation à réaliser pensée vérifier:

Le toit, la charpente, la couverture, les gouttières,

La plomberie, (lavabos, baignoire, douche, WC..., le branchement d’assainissement et les canalisations qui assurent les évacuations des eaux usées) vérifié que chaque appareil sanitaire à bien un siphon pour empêcher les remontées d’odeur nauséabondes, vérifier la présence d’évent sur les colonnes des chutes pour la ventilation pour éviter le désamorçage des siphons, Vérifier également s’il y à un dispositif anti-retour près de la maison pour prévenir des éventuels retours des eaux usées. Vérifier l’étanchéité de toutes les canalisations de l’installation de la plomberie.

Vérifier que la fosse septique soit en bonne état et quelle ne soit pas fissurée !!!

Le chauffage (les éléments de chauffes, la chaudière, et l’isolation des tuyaux pour éviter une dépense énergétique importante )

L'électricité, l’installation est elle aux normes ?  

La maçonnerie (dalles, sol, murs extérieurs, clôture...) y à t-il des fissures, ou y a-t-il des infiltrations d’eaux ?

La toiture, les combles, les cloisons et les faux plafonds sont-ils biens isolés ?

Les fenêtres et portes sont elles en bon état ?  dans quels états sont les joints thermiques et phonique des portes fenêtres et des fenêtres ? dans quels états sont les vitrages, y a t-il un double votrage ? doivent elles être remplacer ? les menuiseries sont elles bien isolées entre le gros oeuvre ?

La décoration ne doit pas être négliger, car pour refaire un sol dans un séjour de 30 mètres carrés avec du carrelage cela coûte environ à 20 € par mètre carré, soit 600 € de carrelage, il ne faut pas oublier la colle et la pose.

Faut-il modifier la charpente et la toiture pour avoir des combles aménageable ? Ce point est à prendre en compte si vous avez des combles aménageables (c'est à dire hauteur suffisante pour faire des chambres, un bureau, une salle de bain...) mais que la structure de la charpente fait qu'il y a des poutres qui empêche le passage à hauteur d'homme donc soit on ne peut pas faire de porte soit on en peut pas disposer les cloisons comme on le souhaite !!! etc.....

Vous souhaitez un chiffrage de vos travaux avant de les confier à une entreprise ou un artisan- Nous pouvons vous réaliser une étude de faisabilité de votre proget travaux. 

Demande de chiffrage de travaux et réaliser un étude de faisabilité de travaux Demande de devis gratuit pour le chiffrage de travaux de rénovation et réaliser un étude de faisabilité de travaux

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      LA PRESSE EN PARLE

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Nos objectifs :

 

Nous engager aux cotés de nos clients pour tous types d’expertises et de suivi de chantier pour éviter les imprévus et les malfaçons et tous types de désordres avant qu'il ne soit trop tard.

 

Nous conseillons nos clients avant la réalisation de travaux pour évaluer l'existant, prévoir et définir les contraintes techniques avant la réalisation des travaux.

 

Nous somme le lien indispensable lors de la réalisation de votre projet de construction ou de travaux.

 

Nous intervenons auprès de nos clients lors d'un achat de bien immobilier ancien (maison individuelle ou appartement) pour déterminer les travaux qui seront nécéssaires et évaluer le prix des travaux.

Nous réaliserons également des études de faisabilités des travaux lors de la visite de pré-achat de maison ancienne..

 

Nous réalisons tous types d’expertises techniques immobilières, expertise de valeur vénale,expertise et conseils avant l'achat d'une maison ancienne,expertise de fissures et d(humidité dans une maison ancienne, expertises de locaux commerciaux, etc..

 

Nous accompagnons et assistons nos clients lors de la livraison d'appartement neuf acquis en VEFA pour vérifier la conformité des ouvrages réalisés lors de la remise des clés.

 

Nos engagements :  

 

Vous apporter un service optimal, de qualité, de proximité, fiable et actif se traduisant par:

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