Conseils préachat maison ancienne - Expertise pré-achat maison ancienne tous nos conseils avant la signature définitive. Nous vous accompagnons lors de la visite de préachat de votre maison ancienne pour vérifier l'absence de désordres et de malfaçons.

Acheter une maison est un acte très important, car l'acquéreur va devoir s'engager pour de nombreuses années.

Avant l'achat d'une maison il est important pour l'acquéreur de connaître l'histoire de cette maison et de vérifier correctement le bâti et l'ensemble des éléments de la construction.

Avant d'acquérir une maison à vendre il est important pour les futurs acquéreurs de connaître l'histoire de cette maison et de contrôler l'absence de désordres et de malfaçons

Lors des visites, n'hésitez pas à poser des questions à l'agent immobilier et au vendeur, même lors de la seconde visite.

Si la maison qui est à vendre correspond en apparence à votre recherche n'oubliez jamais l'essentiel :

Le bâti de la maison et les installations sont elles en bonnes états ou faudra t-il prévoir des travaux de rénovation. 

Il est préférable de prendre le risque de laisser passer un coup de cœur que de regretter pendant plusieurs années l'achat de la maison si vous n'avez pas été prudent.

Pour ne pas regretter par la suite l'achat de la maison, posez-vous les questions suivantes :

Quelle est la vraie valeur vénale de la maison qui est à vendre ?

Quel prix est le plus juste par rapport à l’état de la maison à vendre ?

Par rapport aux prix du marché et des offres la maison n’est pas surestimée ?

Quel seront les travaux à réalisés dans la maison (travaux d’embellissements, travaux de mise aux normes, travaux de gros œuvre, remise en état, etc..)

Quel est le prix global des travaux à réaliser après l'achat de cette maison ?

Allez vous faire appel à une entreprise générale ou allez-vous faire appel à plusieurs entreprises pour la réalisation des travaux dans la maison ?

Quelle est la vraie valeur vénale de la maison qui est à vendre ?

Quel prix est le plus juste par rapport à l’état de la maison à vendre ?

Par rapport aux prix du marché et des offres la maison n’est pas surestimée par rapport à son état?

Quel seront les travaux à réalisés dans la maison (travaux d’embellissements, travaux de mise aux normes, travaux de gros œuvre, remise en état, etc..)

Quel est le prix global des travaux à réaliser après l'achat de cette maison ?

Allez vous faire appel à une entreprise générale ou allez-vous faire appel à plusieurs entreprises pour la réalisation des travaux dans la maison ?

Qui contrôlera le suivi des travaux et la qualité des ouvrages réalisés par l'artisan ou l'entrepreneur ?

Pourquoi il est conseillé de réaliser une expertise de pré-achat avant l'achat d'une maison ancienne ?

Il est conseillé de réaliser une expertise technique de préachat lors de l'achat d'une maison ancienne pour vérifier l'absence de désordres et de malfaçons et rechercher les éventuels vices cachés avant l'achat de la maison.

Nous vous accompagnons lors de la visite de préachat de la maison que vous convoitée, pour établir un rapport d'expertise complet afin de déterminer:

 

  1. L'état réel du bâti (enveloppe ) gros oeuvre,

  2. Vérifier le bon état de la toiture,

  3. Vérifier le bon état de la charpente

  4. Vérifier l'état des gouttière et des descentes d'eaux pluviale,

  5. Vérifier le bon état des regards d'eaux pluviales,

  6. Vérifier l'isolation des combles

  7. Vérifier l'islolation des murs,

  8. Vérifier l'état de l'électricité, 

  9. Vérifier l'état des la plomberie

  10. Vérifier la présence de ventillations hautes et basses ou la mise en place d'un VMC,

  11. Contrôler l'absence de fissures sur les murs et les façades de la maison,

  12. Contrôler l'ensemble des menuiseries intérieures et extérieures,

  13. Vérifier le système de production d'eau chaude,

  14. Vérifier le bon fonctionnement de la chaudière et des éléments de chauffes,

  15. Vérifier l'état des murs de soubassements et de soutènements,

  16. Vérifier l'état  des fondations,

  17. Contrôler l'état des cheminées,

  18. Vérifier l'abscence d'humidité importante à l'intérieur de la maison, etc..

Cette expertise de pré-achat permet au mandant de connaitre l'état réel du bien immobilier et obtenir un chiffrage précis des travaux à prévoir selon les désordres et malfaçons constatés par l'expert.

Notre rapport d'expertise vous donne les arguments précis pour négocier au plus juste le prix du bien immobilier que vous convoitez.

Le Fonctionnement de l'expertise de préachat d'une maison.

Après accord du mandant, nous prenons rendez-vous sur place pour réaliser l'expertise de préachat de la maison.

Nous procédons à un audit technique détaillé de la maison que vous convoitez. Lors de cette expertise de préachat, l’expert établi un rapport d’expertise technique pour déterminer l’état du bien concerné.

L’expert effectue une expertise complète de la maison et contrôle les points essentiels du bâtiment.

L’expert en bâtiment dresse son rapport d’expertise et donne son avis sur l’état du bien que vous souhaitez acquérir et chiffre les travaux que vous devrez entreprendre après l’acquisition selon le degré d’urgence.

Vous aurez entre vos mains un rapport d'expertise précis sur l'état réel du bien et vous aurez tous les arguments pour négocier le prix d'achat de la maison au plus juste.

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Nos objectifs :

 

Nous engager aux cotés de nos clients pour tous types d’expertises et de suivi de chantier pour éviter les imprévus et les malfaçons et tous types de désordres avant qu'il ne soit trop tard.

 

Nous conseillons nos clients avant la réalisation de travaux pour évaluer l'existant, prévoir et définir les contraintes techniques avant la réalisation des travaux.

 

Nous somme le lien indispensable lors de la réalisation de votre projet de construction ou de travaux.

 

Nous intervenons auprès de nos clients lors d'un achat de bien immobilier ancien (maison individuelle ou appartement) pour déterminer les travaux qui seront nécéssaires et évaluer le prix des travaux.

Nous réaliserons également des études de faisabilités des travaux lors de la visite de pré-achat de maison ancienne..

 

Nous réalisons tous types d’expertises techniques immobilières, expertise de valeur vénale,expertise et conseils avant l'achat d'une maison ancienne,expertise de fissures et d(humidité dans une maison ancienne, expertises de locaux commerciaux, etc..

 

Nous accompagnons et assistons nos clients lors de la livraison d'appartement neuf acquis en VEFA pour vérifier la conformité des ouvrages réalisés lors de la remise des clés.

 

Nos engagements :  

 

Vous apporter un service optimal, de qualité, de proximité, fiable et actif se traduisant par:

Une réactivité permanente.

Une réelle disponibilité.

Une écoute professionnelle et un interlocuteur unique à chacun de nos clients,

Un soutien technique, administratif et juridique.

Des moyens techniques mis en œuvre selon les besoins d’expertises de nos clients.

Téléphone : 01 48 25 75 50

Heures d'ouverture

Du lundi au samedi

de 9H00 à 18H00

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