Expertise avant achat d'une maison, les combles sont ils aménageables et à quel prix 

Expertise maison avant achat les combles sont ils aménageable et quel sera le prix des travaux ? Expertise maison avant achat les combles sont ils aménageable et quel sera le prix des travaux ?

Lors de notre expertise immobilière (avant achat maison ancienne) nous vérifions la charpente, la toiture, les combles et l'isolation.

Les combles sont ils habitables ou perdus ?

Si les comble ne sont pas encore aménagés par l'ancien propriétaire notre expertise définira si les combles sont aménageable et que sera le prix des travaux pour l'aménagement des combles de la maison.

Ce que nous vérifions pour déterminer si les combles sont aménageables ou pas !!

Aménager des combles définir le projet des travaux d'aménagement des combles et le prix des travaux Aménager des combles définir le projet des travaux d'aménagement des combles et le prix des travaux

L'aménagement des combles est un moyen judicieux pour agrandir une maison. Cela permet du même coup d'améliorer les performances thermique de la maison et de lui apporter une importante plus value.

Les travaux à entreprendre sont avant tout déterminé par:

les caractéristiques de la construction de la maison.

L'étude du projet de faisabilité des travaux lors de l'aménagement des combles avant l'achat d'une maison ancienne.

Pour déterminer si les combles sont aménageables, nous vérifions, le type de la charpente pour vérifier la faisabilité des travaux d'aménagement des combles. (la charpente est un assemblage de pièces qui délimite la forme du toit et supportent les matériaux de la couverture. Les ouvrages traditionnels se composent d'une ou plusieurs "ferme' en bois de forte section qui sont chevillés entre eux.Leur structure peut varier selon les régions, les volumes délimités sont facile à exploités. A l'inverse, les charpentes industrielles ou "fermettes" sont réalisées à partir d'élements plus fin en bois ou en métal. Dans les combles perdus elles occupent l'intégralité du volume. Pour libérer de l'espace on doit suprimer les triangulations gênantes après avoir mis en place une nouvelle structure porteuse.

Nous vérifions aussi la forme et la pente du toit.

zone 1 côte méditérranéenne mois de 200 m d'altitude.

Zone 2 côte atlantique sur 20 à 40 km de large selon la localisation du nord au sud. 200à 400 m d'altitude.

Zone 3 côte atlantique, de la manche et de la mer du nord sur 20 km de profondeur de Lorien à la frontière belge, altitude entre 500 et 900 mètres. Les applications technique sont régies par les document technique unifiés (DTU) de la serie 40.2

Vérification de la surface utile aux sol:

Il ne s'agit pas de la totalité du plancher, seulement de la surface mesurée à partir d'une hauteur minimal de 1,80 m sous rampant. Piège à éviter (le calcul doit prendre en compte l'épaisseur de l'isolation à poser, parement inclus. Si la hauteur restente ne permet pas de circuler librement dans les combles, il existe différentes façons de l'augmenter.

L'état des matériaux de la charpente:

on doit être attentif à la régularité des pièces de la charpente et aux signes d'attaques éventuelles d'insectes sylophages.

La couverture réclame également un examen minutieux de ces composants (chevrons,liteaux ou volige,ardoise,tuile,etc..

Les ouvertures à créér:

Un espace de vie a besoin d'un minimum de lumière du jour, autant pour des raisons physiologiques qu'économiques.

Moins on utilise l'éclairage artificiel, plus on économise de l'énergie.

A surface égale, les fenêtres de toit sont les plus performante, car elles s'adaptent à tous les types de couverture.

La nature du plancher:

Le sol du comble doit être praticable et apte à supporter le poids des aménagements.

Dans le cas d'un plancher existant, la planéité, la solidité et la rigidité priment sur les considérations d'ordre estétique.

Dans un comble perdu ou non aménageable en l'état, tout est à créer, exepté peut-être la structure porteuse (solivage) lorsque elle présente la résitance requise.Il ne faut pas oublier la trémie d'escalier qui doit être compatible avec un accès sécurisé.

Les travaux d'aménagement de combles, un travail de professionnel

Une charpente est un assemblage conçu pour résister à des efforts importants : poind de la couverture, de la neige, et de la poussée du vent.  Chaque élément composant la ferme joue un rôle précis et Une charpente est un assemblage conçu pour résister à des efforts importants : poind de la couverture, de la neige, et de la poussée du vent. Chaque élément composant la ferme joue un rôle précis et très important et une modification peut mettre l'ensemb

Une charpente est un assemblage conçu pour résister à des efforts importants : poids de la couverture, de la neige, et de la poussée du vent.

Chaque élément composant la ferme joue un rôle précis et très important et une modification peut mettre l'ensemble en péril sans avoir fait un calculde report des charges.

Les travaux d’aménagements des combles ne s’improvisent pas et doivent être confié à une entreprise spécialisée afin de garantir la pérennité de l’ouvrage. Le professionnel est soumis à la responsabilité décennale, qui couvre le propriétaire contre d’éventuelles malfaçons ou non-façons

Stabiliser avant de sectionner les éléments de la toiture ou de la charpente pour aménager des combles.

L'entrait retroussé a pour fonction d'empêcher l'écartement des arbalétriers.

En rénovation, il est souvent moisé, c'est à dire doublé.

Les pièces de bois sont encochées au centre pour s'emboîté sur le poinçon central et de l'enserrer comme une machoire d'un étau.

L'assemblage s'effectue au moyen d'épais boulons de charpente à tête carrée, serrés par des écrou.

Il faut trois points de fixations pour liaisonner l'entrait avec les arbalétriers et le poinçon.

La hauteur de passage doit être au moins de 1,80 mètre (norme d'habitabilité). Mais dans la pratique un minimum de 2 mètres est préférablepour éviter aux personnes plus grande de se cogner la tête. 

Le prix des travaux pour aménager des combles

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Vous souhaitez vérifier si les combles de votre futur maison sont aménageable et à quel prix ?

Chaque maison est différente ainsi que les surfaces aménageables et chaque propriétaire à des exigences qui sont différentes.

Vous souhaitez un devis gratuit pour faire une étude de la faisabilité de votre projet travaux, nous pouvons vous accompagner dans vos démarches et vous établir un devis gratuit. 

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Nos objectifs :

 

Nous engager aux cotés de nos clients pour tous types d’expertises et de suivi de chantier pour éviter les imprévus et les malfaçons et tous types de désordres avant qu'il ne soit trop tard.

 

Nous conseillons nos clients avant la réalisation de travaux pour évaluer l'existant, prévoir et définir les contraintes techniques avant la réalisation des travaux.

 

Nous somme le lien indispensable lors de la réalisation de votre projet de construction ou de travaux.

 

Nous intervenons auprès de nos clients lors d'un achat de bien immobilier ancien (maison individuelle ou appartement) pour déterminer les travaux qui seront nécéssaires et évaluer le prix des travaux.

Nous réaliserons également des études de faisabilités des travaux lors de la visite de pré-achat de maison ancienne..

 

Nous réalisons tous types d’expertises techniques immobilières, expertise de valeur vénale,expertise et conseils avant l'achat d'une maison ancienne,expertise de fissures et d(humidité dans une maison ancienne, expertises de locaux commerciaux, etc..

 

Nous accompagnons et assistons nos clients lors de la livraison d'appartement neuf acquis en VEFA pour vérifier la conformité des ouvrages réalisés lors de la remise des clés.

 

Nos engagements :  

 

Vous apporter un service optimal, de qualité, de proximité, fiable et actif se traduisant par:

Une réactivité permanente.

Une réelle disponibilité.

Une écoute professionnelle et un interlocuteur unique à chacun de nos clients,

Un soutien technique, administratif et juridique.

Des moyens techniques mis en œuvre selon les besoins d’expertises de nos clients.

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