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Quel est le prix réel à payer pour faire des travaux ?

A titre indicatif, le coût des travaux de rénovation est de 500 € HT / m² à 900 € HT/ m² habitable.

Pour les travaux de restructuration lourds, comptez entre 850 € HT / m² à 1200 € HT / m².

Pour les travaux d’économie d’énergie dans une résidence principale, vous pouvez bénéficier d’un crédit d’impôt de 30% du prix TTC hors main-d’œuvre et sous certaines conditions.

Enfin pour les travaux améliorant le performance énergétique d’une maison individuelle ou d’un appartement peuvent également sous certaines conditions être financés en totalité ou en partie par l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ).Pour cela il faut que la maison ou l’appartement vous vous allez faire des travaux soit construit avant 1990.

 

Sont montant est de 30.000 € sur une durée de dix ans maximum. 

Tout d’abord il faut évaluer avec précision le budget que vous avez pour faire les travaux de rénovation.

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Il vous faut connaître très exactement l’enveloppe financière que vous avez pour faire les travaux de rénovation afin d’éviter tout dérapage financier en cours des travaux et vous retrouver avec des factures dépassant le chiffrage estimatif que vous aviez réalisé en amont. 

Ensuite vous devez prendre les mesures précises (surface, mètre carré, mètre linéaire, hauteur, quantité, unité) des lieux ou vous avez l’intention de faire les travaux (chambre, salle de bains, salle d’eau, séjour, salon, salle à mangé, entrée, dégagement, sanitaire, bureau, terrasse, sous sol, cave, garage, etc..) 

Pourquoi vous devez prendre les mesures les plus précisent possible pour l’évaluation des travaux ?

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Tout simplement parce-que si vous n’avez pas des mesures exactes, vous allez très vite vous retrouver en cours de travaux avec un artisan ou une entreprise qui va vous présenter des travaux complémentaires au cours du chantier au prix fort, parce-que les devis qui vous auront été transmis et que vous aurez signés ne correspondront pas aux surfaces réelles à traiter.

Ensuite il vous faudra déterminer les niveaux de gammes, la qualité, les couleurs ainsi que les références des matériaux que vous avez choisi (Fenêtre, garde-corps, parquet, vasque, robinet, fenêtres, moquette, carrelage, faïence murale, listel, douchette, meuble de salle de bains, baignoire, bac à douche, pare-douches, miroir, bandeau lumineux, spots, applique murale, , interrupteur, prise, convecteurs, ballon d’eau chaude, chaudière, évier, etc…) pour vérifier que le coût des matériaux puissent rentrer dans l’enveloppe budgétaire que vous avez défini pour faire les travaux.

Idem, plus les descriptions des matériaux des travaux seront décrits précisément dans votre cahier des charges, plus les devis des artisans ou des entreprises correspondront exactement à vos attentes et les coûts seront mieux appréciés par rapport à votre budget travaux.

 

Vous devrez également déterminer si vous allez faire intervenir un artisan pour chaque corps d’état  

(Plombier, maçon, plaquiste, enduiseur, peintre, plâtrier et isolation, électricien, menuisier, carreleur, parqueteur, etc..) ou bien si vous allez faire intervenir une entreprise tout corps d’état ?

 

Attention, la aussi vous avez toutes les chances d’obtenir des devis plus intéressants en sollicitant des entreprises tous corps d’état pour faire les travaux plutôt que de confier les travaux à des artisans.

Par contre, les artisans sont généralement plus soigneux dans leurs travails, mais ils sont plus lents.

Il est important que vous définissiez la période la plus propice pour effectuer les travaux.

Pourquoi ?

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Tout simplement parce qu’il est préférable d’une part, de faire réaliser vos travaux d’embellissements, d’aménagements ou de réhabilitations, pendant votre absence  et quand les lieux sont vides et qu’il fait beau,  plutôt que d’avoir de la poussière partout lorsque vous rentrez chez vous et que vous constatiez des traces de salissures aux sols lorsqu’il pleut.

Vous pourrez peut être également obtenir des congés pendant la durée de vos travaux pour vérifier journalièrement l’avancement des travaux et la qualité des ouvrages exécutés et contrôler l’approvisionnement du chantier.

Prenez le temps de bien décrire les travaux en réalisant un cahier des charges que vous communiquerez pour avoir des devis.

Demander des devis à plusieurs artisans ou entreprises en leurs communiquent le cahier des charges des travaux à effectuer.

Ensuite, faite une synthèse des devis pour rechercher l’entreprise dont les techniques et critères sont les mieux adaptés aux travaux pour retenir l’offre économique la plus intéressante et le devis le MIEUX DISANT.

 

Demander également un planning d’avancement des travaux avec des pénalités de retards pour éviter tout débordement sur la date de réception des travaux.

Ne pas oublier de réceptionner les travaux à la fin du chantier pour émettre les réserves.

 

Sur le procès-verbal de réception des travaux, indiquer toutes les malfaçons ou les non conformités au devis ou aux pièces écrites, qui ont été signées contradictoirement entre vous et l’artisan ou l’entrepreneur.

Désigné de façon le plus précis possible chaque réserve émise et localisez les réserves sur un des plans des travaux.

Demander une date butoir pour lever la totalité des réserves.

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Nos objectifs :

 

Nous engager aux cotés de nos clients pour tous types d’expertises et de suivi de chantier pour éviter les imprévus et les malfaçons et tous types de désordres avant qu'il ne soit trop tard.

 

Nous conseillons nos clients avant la réalisation de travaux pour évaluer l'existant, prévoir et définir les contraintes techniques avant la réalisation des travaux.

 

Nous somme le lien indispensable lors de la réalisation de votre projet de construction ou de travaux.

 

Nous intervenons auprès de nos clients lors d'un achat de bien immobilier ancien (maison individuelle ou appartement) pour déterminer les travaux qui seront nécéssaires et évaluer le prix des travaux.

Nous réaliserons également des études de faisabilités des travaux lors de la visite de pré-achat de maison ancienne..

 

Nous réalisons tous types d’expertises techniques immobilières, expertise de valeur vénale,expertise et conseils avant l'achat d'une maison ancienne,expertise de fissures et d(humidité dans une maison ancienne, expertises de locaux commerciaux, etc..

 

Nous accompagnons et assistons nos clients lors de la livraison d'appartement neuf acquis en VEFA pour vérifier la conformité des ouvrages réalisés lors de la remise des clés.

 

Nos engagements :  

 

Vous apporter un service optimal, de qualité, de proximité, fiable et actif se traduisant par:

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