Expertise VEFA - Convocation à la réception de votre appartement neuf en VEFA ou de votre Maison en VEFA- Assistance et conseils à la livraison du bien immobilier

Nos atouts : Indépendance, compétence, objectivité, professionnalisme,

Construction maison en VEFA Construction maison en VEFA

Notre bureau d'expertise éclaire et sécurise les décisions des particuliers dans le domaine de la construction et du bâtiment et lors de réalisation de travaux d'agrandissement, de rénovation et d'extension .

Nous intervenons depuis de nombreuses années partout en France en toute indépendance pour faire valoir vos droits, défendre vos intérêts et aider nos clients sur le plan technique, économique et environnemental mais aussi les professionnels les entreprises et les tribunaux.

Lors de la convocation de la remise des clés d’un appartement neuf acquis en VEFA, les descriptions des réserves doivent êtres précises. Nous avons constaté que tous les acquéreurs qui ne sont pas accompagnés d’un expert en bâtiment totalement indépendant ont tendance à négliger les descriptions des réserves qui sont alors trop générale, ce qui occasionner des conflits avec le promoteur ou le constructeur.

Un expert en bâtiment peut être présent le jour de la convocation pour la livraison de votre appartement ou de votre maison individuelle, afin de notifier avec exactitude l’ensemble des réserves et des malfaçons dans les termes techniques du bâtiment.

Le promoteur ne peut interdir que l'acquéreur soit accompagné d'un expert en bâtiment le jour de la convocation pour la remise des clés. 

Contrairement à une réception dans le cadre d’un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), l’assistance d’un expert, dans le cadre d’une VEFA, n’engendre aucune perte de délai de dénonciation de réserves complémentaires (30 jours).

La vente en l'état futur d'achèvement (VEFA)

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En quoi consiste à acheter un bien immobilier neuf (appartement ou maison individuelle) sur plan ?


Acheter un bien immobilier sur plan ne veut pas dire que tout sera exactement comme il l’a été décrit sur les brochures publicitaires ou sur les maquettes qui vous sont résentées lors du contrat de réservation.

 

En effet il faut savoir que les brochures qui vous sont présentées lors de l'achat d'un bien immobilier neuf acquis par le biais d'un contrat de vente en état futur d’achèvement (VEFA) ne sont pas contractuelles.

 

Vous pourrez également noter que dans la notice descriptive Il est souvent indiqué que la robinetterie et les équipements de la salle de bains seront de marque GROHE ou EQUIVALENT cela signifie tout simplement que vous avez en réalité peux de chance à avoir du matériel GROHE, mais des matériaux de qualités inférieurs à des prix bien plus abordables pour le constructeur.

 

D'autre part vous pourrez lire en tout petit sur le plan de l'appartement ou de la maison en bas de page"en cas de problème technique le promoteur se donne le droit d'apporter toute modification à l'intérieur du bien immobilier (Maison ou Appartement) en cas de problème technique". 

    

L’achat d'un appartement ou d'une maison en VEFA (vente en état futur d’achèvement)

 

La vente en l’état futur d’achèvement est un contrat par lequel le promoteur transfère à l’acquéreur ses droits sur le sol au fur et à mesure de la construction de la VEFA.L’appartement choisi deviendra la propriété de l’acquéreur au fur et à mesure de l’exécution et de l’avancement des travaux, c’est ainsi que l’acquéreur est tenu d’en payer le prix à mesure de l’avancement des travaux au fur et à mesure des appels de fonds demandés par votre promoteur.

Le promoteur conserve les pouvoirs de maître de l’ouvrage jusqu’à la livraison de l’appartement neuf que vous avez acheté en VEFA, c'est-à-dire le jour de la remise des clés.Il vous restera donc à payer 5% le jour de la livraison de votre appartement, sauf en cas de réserves pour défauts de conformité.Naturellement, sous réserve de respecter ces pourcentages, le promoteur peut prévoir des versements intermédiaires. Il devra simplement les justifier par l'avance des travaux. 

Quel intérêt d'acheter un appartement ou une maison neuve?

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Acheter dans le neuf vous permet de choisir les matériaux que vous souhaitez.Votre appartement pourra éventuellement être personnalisé selon les options possibles au niveau des choix des matériaux (parquet, peinture, papier peint, carrelage, faïence murale) qui sont limités en terme de choix ce qui est dommage.

Vous pouvez également définir l’emplacement des prises électriques, des prises TV, l'emplacement des convecteurs, les positions des cloisons pour la distribution des pièces ainsi que leurs volumes, autant de choix sur lesquels nous pouvons vous accompagner et vous conseiller tout au long de votre projet pour qu’il soit mené à bien sans que vous n’ayez de mauvaises surprises le jour de la livraison de votre appartement ou de votre maison individuelle.

 Si vous estimez que les choix des matériaux qui vous sont proposés ne correspondent pas à vos attentes, lors de la réservation de votre appartement vous pouvez demander :

 Que les murs ne soient pas peints mais juste enduit (prêts à peindre), vous pourrez alors après la remise des clés (le jour de la livraison de votre appartement) demander des devis à des entreprises extérieures pour réaliser la peinture.

 Idem pour les revêtements de sols.

Si le choix du carrelage, de la faïence murale, de la moquette ou du parquet ne vous convient pas (coloris, dimension, épaisseur, couche d’usure, etc.) vous pouvez demander à ce que les sols soient bruts. Par conséquent votre promoteur effectuera une moins-value.     

Idem pour les revêtements de sols.

Si le choix du carrelage, de la faïence murale, de la moquette ou du parquet ne vous convient pas (coloris, dimension, épaisseur, couche d’usure, etc.) vous pouvez demander à ce que les sols soient bruts. Par conséquent votre promoteur effectuera une moins-value.

Nos conseils :

 

Dans le contrat de réservation en VEFA, le Promoteur aura indiqué une date approximative de livraison, exemple « 3 ème trimestre 2016 » demander quelle soit remplacée par une date beaucoup plus précise par exemple, 1er semaine de Juillet ainsi en cas de retard vous pourrez demander des dommages et intérêts à votre promoteur pour retard de livraison.

 

Vous serez frustré le jour de la convocation à la visite de cloisonnement ou à la convocation pour la visite de pré-livraison de découvrir des problèmes que vous n'aviez pas prévus, comme par exemple :

  1. Votre appartement sera livré plus tard que prévu alors que les frais intercalaires restent à votre charge,
  2. Des soffites ont été créés dans la cuisine et dans la salle de bains alors qu’ils ne paraissent pas sur le plan notarial et que vous n'avez pas signé de plan modificatif,
  3. Des modifications ont été apportées dans votre logement sans votre consentement,
  4. Les travaux modificatifs acquéreur ne sont pas tous réalisés,
  5. De nombreuses malfaçons sont identifiables pourtant votre promoteur vous indique que pour lui les travaux sont conformes,
  6. Quand il pleut de l’eau stagne sur votre terrasse ou sur votre balcon car il n’y à pas de pente pour évacuer l'eau lorsqu'il pleut,
  7. De l’eau s’infiltre en parties basses des portes fenêtres car les relevés d’étanchéités ne sont pas aux normes ou inexistants,
  8. Vous avez choisi parmi les travaux modificatif acquéreur (TMA) un meuble sous vasque et une vasque bien précise, mais ce qui à été installé ne correspond pas du tout à la fiche de choix,
  9. Des fissures et micros fissures sont déjà apparentes le jour de la livraison,
  10. Des lames du parquet sont rayées ou sévèrement abîmées,
  11. Les vitres des fenêtres et portes fenêtres sont toutes rayées,
  12. La  VMC fait beaucoup de bruit dans la cuisine et la salle de bains, 
  13. Les radiateurs ou convecteurs ne sont pas installés aux mêmes endroits que sur les plans, par conséquent vous perdez de la place et vous ne pourrez pas aménager comme vous l'aviez prévu.

Bref, nous vous conseillons pour éviter de vous confronter seul à tous les problèmes de la VEFA, de vous faire accompagner par notre cabinet d'expertise le jour de la convocation à la remise des clés.

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Nos objectifs :

 

Nous engager aux cotés de nos clients pour tous types d’expertises et de suivi de chantier pour éviter les imprévus et les malfaçons et tous types de désordres avant qu'il ne soit trop tard.

 

Nous conseillons nos clients avant la réalisation de travaux pour évaluer l'existant, prévoir et définir les contraintes techniques avant la réalisation des travaux.

 

Nous somme le lien indispensable lors de la réalisation de votre projet de construction ou de travaux.

 

Nous intervenons auprès de nos clients lors d'un achat de bien immobilier ancien (maison individuelle ou appartement) pour déterminer les travaux qui seront nécéssaires et évaluer le prix des travaux.

Nous réaliserons également une étude de faisabilité de travaux.

 

Nous réalisons tous types d’expertises techniques immobilières, expertise de valeur vénale,expertise maison avant achat,expertise maison ancienne avant acquisition, expertise de locaux commerciaux, etc..

 

Pour l'achat de bien immobilier neuf en VEFA ou en CCMI

 

Lors de la réalisation de votre projet de construction de maison individuelle et pour toutes optimisations de surfaces de tous type de biens immobiliers.

 

Nos engagements :  

 

Vous apporter un service optimal, de qualité, de proximité, fiable et actif se traduisant par:

Une réactivité permanente,

Une réelle disponibilité,

Une écoute professionnelle et un interlocuteur unique à chacun de nos clients,

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Des moyens techniques mis en œuvre selon les besoins d’expertises de nos clients.

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